【骏耀·永川日报】6月7日成交9套！兴龙湖双盘齐发！香缇洋房6948元/㎡，置铖御苑新房5769元/㎡
一、关键数据快报
📅 日期：2025年6月7日
🏠 成交量：9套（环比↓30.8%）
📍 区域动态：
新区主导：7套（占78%）
老区补位：2套（胜利路+123号站）
💡 最大亮点：兴龙湖板块 单日4套成交（占总量44%）
二、板块攻防战
1. 兴龙湖（量价领袖｜4套成交）
| 小区名称 | 类别 | 性质 | 面积(㎡) | 成交价 | 单价 | 战略价值 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香缇时光三期 | 二手房 | 洋房 | 99.43 | 69.08万 | 6948元🔥 | 板块单价天花板 |
| 香缇时光三期 | 二手房 | 高层 | 89.17 | 58.8万 | 6594 | 同小区高层溢价力标杆 |
| 置铖御苑 | 一手房 | 高层 | 100.75 | 53万 | 5261 | 新盘流速担当 |
| 置铖御苑 | 一手房 | 高层 | 104 | 60万 | 5769 | 大户型溢价验证 |
兴龙湖现象：同小区洋房溢价 354元/㎡（vs高层），新盘置铖御苑 大户型单价高9.6%
2. 万达商圈（持续输出｜3套）
| 蔷薇国际三期 | 二手房 | 高层 | 88.03 | 47.96万| 5448 | 品质次新稳价标杆 |
| 金科集美天宸 | 二手房 | 高层 | 86.73 | 43万 | 4961 | 刚改性价比之选 |
| 金科公园王府 | 租单 | 高层 | 91 | 1600元 | 17.58 | 中高端租赁需求 |
3. 老城区（低价守门员｜2套）
| 二号站附近 | 二手房 | 步行房 | 135.88 | 31.6万 | 2326元👇| 135㎡仅31.6万 |
| 美馨花园 | 二手房 | 步行房 | 103.83 | 30.6万 | 2947 | 百㎡步梯房价格锚点 |
三、今日市场三大信号
兴龙湖双雄争霸：香缇时光（二手）vs 置铖御苑（新盘）共同托起板块热度
产品溢价密码：洋房比同小区高层贵 5.4%（6948元 vs 6594元）
老区巨无霸房源：135.88㎡步梯房 总价31.6万，折合每平米仅2326元
四、骏耀策略洞察
“6月7日市场验证 ‘双轨并行’逻辑：
兴龙湖价值兑现：新盘（置铖御苑）与次新二手房（香缇时光）形成价格同盟；
产品线深度博弈：洋房溢价突破5%，反映改善型需求对产品力买单意愿增强；
老区巨量去化：超130㎡步梯房以2300+元单价成交，证明‘以面积换单价’策略有效。”
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